Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга
  Сделать стартовой Добавить в избранное Русский Русский English English На главную   Карта сайта   Написать письмо
 

 



Поиск по сайту

 


Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вводят в Санкт-Петербурге порядок использования и застройки территории, основанный на градостроительном зонировании – делении территории города на территориальные зоны и установлении для каждой из них единого градостроительного регламента. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования);

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ПЗЗ являются инструментом реализации Генерального плана и описывают параметры возможной застройки в конкретной территориальной зоне. В рамках разработки Правил была усовершенствована уникальная компьютерная модель города, с помощью которой появилась возможность проверить влияние новых проектов на городскую территорию. Сегодня специалисты Центра Генерального плана совершенствуют и поддерживают в актуальном состоянии сведения трехмерной базовой модели местности Санкт-Петербурга.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга"

Изменения в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга

2021

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.02.2021 № 85 внесены изменения в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга – Приложения № 1 - 9 изложены в новой редакции. Изменения учитывают новую редакцию ГрК РФ, в том числе в части КРТ, и редакцию Закона Санкт-Петербурга № 820-7. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.02.2021 № 85 опубликовано на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга 26.02.2021 и вступило в силу 27.02.2021.

 

 

Инфографика издание "Петербургский дневник"


2020 год

Комментарий директора-главного градостроителя Центра Генерального плана Юрия Бакей относительно внесения изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга в 2020 году:

В конце 2020 года в рамках внесения изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга количество поданных поправок составило около 1400 штук. Эти поправки можно разделить на несколько укрупненных блоков, чтобы было понятно, в каких направлениях велась работа.

Первый блок. Основная задача, которая была поставлена – внесение изменений в ПЗЗ в части изменения высотных параметров (с 40м до 70м) автоматизированного командно-диспетчерского пункта «Вышка» аэропорта Пулково, что связано с проведением работ по реконструкции аэропорта. Были проведены все необходимые работы по согласованию с надзорными органами в части соблюдения требований 820-го Закона (охраняющего городские панорамы) и безопасности полетов.

Второй блок. Еще один объемный блок составляют предложения, связанные с изменениями или уточнениями границ территориальных зон. КГА и Центр Генплана также подавали предложения, исходя из мониторинга реализации Правил. Появилась необходимость откорректировать настройку Правил, исходя из жизненных реалий, как работают или не работают эти правила, добиваемся ли мы поставленных задач или нет. Многие из предложений связаны со строительной деятельностью, которая идет в городе, прежде всего по бюджетным объектам. Нужно было отрегулировать противоречия, внеся изменения в нормативно-правовой документ.

Знаковый момент. Было поручение Губернатора рассмотреть предложение по созданию дополнительной зоны, которой до сих пор не было в ПЗЗ, в части курортно-оздоровительной деятельности, как основного вида использования территории. Была подана на рассмотрение заявка, включающая около 360 территорий (санатории, курорты, здравницы, детские лагеря и т.п.) в Петродворцовом, Кронштадском и Курортном районах. Введение данной зоны позволит сохранить первоначальную функцию территорий, которая необходима населению города.

Третий блок. В ходе работы над внесением изменений в ПЗЗ была затронута тема КУРТов (зоны комплексного устойчивого развития территорий). С одной стороны в связи с изменениями Градостроительного Кодекса они потеряли свою актуальность, но Комиссия приняла решение не отменять существующие выделенные зоны. Из 13 были отменены только 2. Кроме того, в отношении установки новых КУРТов был подан пакет заявок от Комитета по экономической политике об установлении новых КУРТов для территорий перспективного освоения (за расчетным сроком действующего Генплана). Цель простая – освоение этих территорий возможно при исполнении проектов планировок, с обозначением УДС, объектов зеленых насаждений и т.п. Прежде всего, речь идет о бывших сельхоз землях.

Четвертый блок. Было много предложений, поданных на публичных слушаниях, которые не имели отношение к ПЗЗ, например, заявитель предлагал установить на отдельной улице скорость автомобильного движения 40 км/ч, это явно вопрос ГИБДД. Также были заявки на некоторых территориях установить высоту застройки 0. Следует отметить, что даже для зеленых территорий общего пользования (парки, скверы) определена высота 5-7 метров, даже общественный туалет, необходимый в этих местах имеет высотные параметры.

Протокол заседания Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга, содержащий решения по предложениям, поступившим в ходе общественных обсуждений проекта изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, размещен на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре в разделе «Правила землепользования и застройки» (https://kgainfo.spb.ru/zakon/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojk/). Рекомендации Комиссии, оформленные протоколом, учтены в итоговой редакции проекта Правил, которая в конце февраля будет вынесена на утверждение Правительства Санкт-Петербурга.


ВНИМАНИЕ!

С 14 ноября 2020 года начинаются общественные обсуждения проекта изменений Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В рамках экспозиции на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре будут опубликованы проект и подробная информация о вносимых изменениях.

Общественные обсуждения продлятся с 14 ноября по 31 декабря 2020 года.

Комитет обращает внимание на порядок осуществления видеоконсультирования по проекту, которое будет проводиться с 16.11.2020. График проведения консультаций размещен на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре, форма для записи будет размещена в том же разделе сайта в день размещения материалов экспозиции.

14.11.2020 с 18.00 будет осуществляться запись на видеоконсультации, которые будут проводиться в период с 16.11.2020 по 30.11.2020.

30.11.2020 с 10.00 будет осуществляться запись на видеоконсультации, запланированные в период с 01.12.2020 по 14.12.2020.

При заполнении заявки на видеоконсультирование необходимо будет указать следующие сведения:

— фамилию, имя, отчество (при наличии),

— контактный email (для направления ссылки для подключения),

— контактный телефон,

— район Санкт-Петербурга для видеоконсультирования,

— дату и время проведения видеоконсультации (выбрать из перечня).

С дополнительной информацией о порядке видеоконсультирования можно ознакомиться здесь.

 

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.02.2020 № 82 в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга внесены изменения в части дополнения градостроительного регламента территориальной зоны ТИ1-1 (Приложений № 7 и 8) видом разрешенного использования «Государственное управление» (код 3.8.1).

2019 год

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.07.2019 № 464 внесены изменения в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (в части Приложений № 1 - 8).  В соответствии с указанным постановлением изменения вступают в силу на следующий день после дня официального опубликования. Дата официального опубликования – 26.07.2019.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

О внесении изменений в постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524

          

В соответствии со статьями 33 и 63  Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 12 Закона Санкт-Петербурга от 28.10.2009 № 508-100
«О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» Правительство Санкт-Петербурга

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Внести в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524
«О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» следующие изменения:

1.1. Пункт 1.2.3 постановления после слова «территорий» дополнить словами
«и иных зон, установленных в соответствии законодательством Российской Федерации».

1.2. Приложения № 1 – 8 к постановлению изложить в редакции согласно приложениям № 1 – 8 к настоящему постановлению.

1.3. В пункте 3 постановления слова «Албина И.Н.» заменить словами
«Линченко Н.В.».

2. Пункт 1.2.11 приложений № 7 и 8 настоящего постановления подлежит применению со дня вступления в силу порядка предоставления решения
о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения.

3. В случае, если подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании решения о подготовке документации по планировке территории, принятого  в период с 29.06.2018  до вступления в силу настоящего постановления, в соответствии с градостроительными регламентами, действовавшими
на дату принятия решения о ее подготовке, проверка и утверждение такой документации осуществляется в установленном порядке в соответствии с указанными градостроительными регламентами.

4. Пункт 3 постановления действует до 01.07.2020.

5. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принято до 28.06.2018 и на дату вступления в силу настоящего постановления
в отношении подготовленной документации по планировке территории принято решение о соответствии подготовленной документации по планировке территории требованиям, предусмотренным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  утверждение такой документации осуществляется в установленном порядке
в соответствии с градостроительными регламентами, на основании которых осуществлялась подготовка указанной документации. 

6. Пункт 5 постановления действует до 30.11.2019.

7. В случае, если до дня вступления в силу настоящего постановления в отношении проектной документации получено положительное заключение экспертизы, приведение такой проектной документации в соответствие требованиям, установленным градостроительными регламентами в редакции настоящего постановления, не требуется.

8. Пункт 7 постановления действует до 01.01.2020.

9. Постановление вступает в силу на следующий день после дня официального опубликования.

10. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора
Санкт-Петербурга Линченко Н.В.

Временно исполняющий обязанности Губернатора Санкт-Петербурга                                                                       

А.Д. Беглов

 

Приложение №1

Пригожение №7

Приложение №8

 

 

Новости

22-09-2021

Итоги участия Центра Генерального плана в конференции Международного проекта BSR Water
15-16 сентября 2021 года в Калининграде состоялась итоговая конференция Международного проекта BSR W...

Подробнее

14-09-2021

Центр Генерального плана примет участие в итоговой конференции Международного проекта BSR Water
15-16 сентября 2021 года в Калининграде запланировано проведение итоговой конференции Международного...

Подробнее

Все новости


   
 

Создание сайта : Codens.ru
Copyright © Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение 
"Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга", 2016